העסקאות הגדולות והמורכבות ביותר שמרבית האנשים ייתקלו בהן במהלך חייהם הם עסקאות מקרקעין. בין אם מדובר ברכישת דירה או קרקע, לבד או בקבוצת רכישה, ההשקעה הכספית היא עצומה, והתהליך מסובך ומורכב מהמוני פרטים קטנים וגדולים. אם כך, עסקאות נדל"ן, בין אם מדובר במכירה, השכרה, משכנתא או רישום בית משותף, מצריכות ליווי צמוד של אדם מומחה בתחום.
מהי עסקת מקרקעין?
לפי חוק המקרקעין, עסקת מקרקעין כוללת העברה זכות, מכירה או השכרה של קרקע, או של כל מה שבנוי או נטוע בתחומה. עסקאות מקרקעין מסתיימות בדרך כלל ברישום בלשכת רישום מקרקעין, המכונה "טאבו", גם אם הן נרשמות במהלך הדרך בחברות משכנות או במנהל מקרקעי ישראל.
חוק המקרקעין מסדיר לפרטי פרטים את עסקאות המקרקעין, את זכויות בעל הנכס והקונה. זאת, לצד העובדה שמדובר בעסקאות שמתרחשות באופן תדיר, יכולות לגרום בטעות לצדדים המעורבים לחשוב שהם יכולים להסתדר לבד. בפועל, במהלך העסקה עולה לא מעט הצורך באדם מקצועי, המתמחה בתחום – עורך דין נדל"ן – עורכי דין מקרקעין.
מה בדיוק עושה עורך דין מקרקעין ומתי אנחנו צריכים אותו?
אני בסך הכול משכירה דירה, למה אני צריכה עורך דין?
אנשים רבים עוברים מקום מגורים לא מעט פעמים במהלך החיים, מדירה, או בית מגורים, אחד, לאחר. לכן הם מקלים ראש בכך. יש להם כבר ניסיון בקריאת חוזים מסוג זה, או בניסוחם. וגם אם משהו לא יסתדר, בכל זאת מדובר בחוזה זמני, לא?
במציאות, חוזי שכירות אינם פשוטים כלל וכלל. מדובר בחוזה מורכב מאוד, הכולל פרמטרים מסוגים שונים, המתייחסים לשוכר ולמשכיר. למשל, המשכיר רוצה להגן על הנכס מפני נזקים שהשוכר עלול לגרום. השוכר רוצה להסדיר את נושא הליקויים בדירה: מתי בעל הנכס צריך לתקן ומתי לא?
בשני המקרים יש השפעה לטווח ארוך, גם כלכלית וגם באיכות החיים. לשוכר ולמשכיר יש אינטרסים סותרים, ועולה הצורך לפשר ביניהם. עורך דין נדל"ן – עורכי דין מקרקעין, יכולים לסייע בניסוח חוזה מפורט וברור, שיגן על האינטרסים של הלקוח, בין אם מדובר במשכיר או בשוכר.
עורך דין נדל"ן – עורכי דין מקרקעין בעת מכירה או קניית דירה
חוזי מכירת נדל"ן נוטים להיות מפורטים ומורכבים, כיוון שהם מתייחסים לנכס בעל ערך כלכלי גבוה מאוד, ויש צורך להגן על האינטרסים של המוכר ושל הקונה. החוזה מתייחס לזהות המוכר, הקונה והנכס. הוא נוגע בשאלות של מיסוי ושל מימון הרכישה, בין היתר.
עורך דין נדל"ן – עורך דין מקרקעין יבדוק בשביל הלקוח את פרטי ההסכם ויוודא שהכול כשורה מכל בחינה, כך שהרווח על הקנייה יהיה מובטח ושום דבר לא ייפול בין הכיסאות . למשל, האם המוכר או הקונה הם אנשים אמינים, שיוכלו לעמוד בהבטחותיהם? או האם המיסוי על הנכס לא עולה בסופו של דבר על מחיר התשלום על הדירה?
למידע נוסף בנושא פנו אל משרד עורך דין בר אל