שכר דירה פטור ממס – איך תוכל לנצל זאת?

שכר דירה פטור ממס: המדריך שיכול לחסוך לכם אלפי שקלים

שוק השכירות בישראל הפך בשנים האחרונות לנושא חם, והמציאות הכלכלית לא תמיד משחקת לטובת השוכרים או המשכירים. מיום ליום, שכר הדירה נשמע כמו שיר בוסה נובה שמנוגן על גיטרה עלובה – אחלה של מנגינה, אבל לא בטוח שכולם מתלהבים לשמוע אותה. מצד שני, ישנו מושג מדהים שיכול להפתיע אתכם: שכר דירה פטור ממס! ומה זה אומר? אם אתם מתמודדים עם שכר דירה, כדאי לדעת שזה מתכון לתחושת רווחה כלכלית.

מהו שכר דירה פטור ממס?

שכר דירה פטור ממס הוא בדיוק מה שזה נשמע – שכר דירה שאתם מקבלים בלי שמשלמים עליו מס הכנסה. התאוריה די פשוטה: אם אתם משכירים דירה והתבצעו כל מיני תנאים, ייתכן שתהיו זכאים לפטור ממס על ההכנסות שלכם. בשוק שמזרים לכיסים של בעלי הדירות סכומים נכבדים, הסוגיה הזו עשויה לשדרג את מצבכם הכלכלי פלאים.

איך זה עובד?

אז מה בעצם נדרש כדי להיכנס לקטגוריה המיוחדת הזו? ישנם תנאים עיקריים:

• שכר הדירה שתשכירו לא יעלה על סכום מסוים – בדרך כלל מדובר בסביבות 5,000-6,000 ש"ח, אבל אל תשכחו לבדוק את המספרים המעודכנים!
• המושכר צריך להיות דירה אחת בלבד. כלומר, אם יש לכם דירה שנייה(או שלישית, או… כולם יודעים איזה תוכניות רכב יש לכם), תצטרכו לשלם מס על השכרות הנוספות.
• אתם צריכים להיות אנשים פרטיים, כלומר לא חברה או גוף משפטי אחר.

כעת, לטובת השואלים, נענה על כמה שאלות שעשויות להתעורר:

שאלות ותשובות

כמה מס אני מפסיד אם לא אשתמש בפטור?

בארץ, שיעור המס יכול להגיע עד 50% על ההכנסות. כך שאם אתם משכירים דירה ב-6,000 ש"ח, המשמעות היא שיכולים לפסול לכם מעל 3,000 ש"ח סכום חודשי – סכום לא מבוטל.

מה קורה אם אני משכיר בזמן שאני לא עוזב את הדירה?

תיאורטית, אם אתם מתגוררים בדירה שאתם משכירים, אתם לא עולים על מס הכנסה. זה פשוט צריך להיות נוכחות מתמשכת החל מהמועד שאתם משכירים.

עד מתי אני יכול ליהנות מהפטור?

הפטור מתקיים כל עוד אתם עומדים בתנאים. אפשר לשאול את עצמכם – כמה במשך השנה עומד בצד הזה? אתם חייבים לבדוק ולוודא.

את מי זה באמת מעניין?

הרבה אנשים לא מודעים לזכויות שלהם. בהחלט ניתן להיתקל בקשיים חוקיים, במיוחד כשיש כמה דירות בסביבה – אז זה שווה להיות ערניים.

האם זה כל כך פשוט?

אז זהו, שהדבר הוא קצת יותר מורכב מכפי שנראה על פני השטח. אם יש דבר שצריך לדעת הוא שיהיה עליכם לדווח לרשויות כבר בתחילת השנה, וישנם טפסים שצריך להגיש. נעשתה עבודה טובה בסירט, אך אל תצפו להתנהלות של אמא שלכם – אתם תצטרכו לעשות את העבודה בעצמכם.

איך מתמודדים עם הבירוקרטיה?

הדבר הראשון הוא להיות מוכן. קחו את המסמכים הנדרשים מראש ואל תחכו לרגע האחרון. כשמדובר בתהליכי מס ודיווח, אחרת תמצאו את עצמכם חסרי ראש.

שינויים בחוק: מה חדש בשוק השכירויות?

לאחרונה ישנם שינויים בחוק שמעלים קולות חדשים בשוק השכירות. יש דיבורים על הגברת הפיקוח ודרישות חדשות שיכולות להשפיע על יורשיהם של בעלי הדירה. ייתכן שיפעלו מיסים נוספים ועליית מחירים של שכירות – אז כדאי לעקוב!

האם ייתכן שמס הכנסה יחמיר את הקריטריונים?

בוודאי. מעכשיו, עם הרבה תקלות במסויות הכנסה, היכולת להימנע ממס יכולה להיבלט דרך השערים הכלים

בעיות ומכשולים בדרך להצלחה

כמו כל דבר רע בעולם הזה, גם כאן יש כמה אתגרים. למשל, בואו נדבר על סוגיית איבוד סיכוי – חלק מהשוכרים לא מעוניינים לקבל דירות בפטור ממס, כי זה עלול לגרום לדירתם להיראות פחות רצויה.

• לבדוק שהתנאים מתקיימים לפני ההשכרה.
• להציע מדיניות ברור (ושקופה!) ליועצים משפטיים ולשוכרים שלכם.
• לא לשכוח לעדכן את השוכרים על השינויים בחוק.

אז מה עושים עכשיו?

בואו נגיד בפשטות, אם אתם בעלי דירה ומתכננים להשכירה, בעדכון על ההכנסות שלכם חובה! כשלוקחים בחשבון את התקנות והשינויים, לא תצליחו להעריך את הערך האמיתי של הדירה שלכם ויש סיכוי שתחמיצו את ההזדמנות.

שכר דירה פטור ממס עשוי לשפר את המצב הכלכלי שלכם, אבל רק אם תקפידו לעשות זאת בצורה נכונה, משוקלת היטב ומחושבת!

לסיכום

שכר דירה פטור ממס הוא כלי דינמי שיכול לשדרג את חייכם הכלכליים על מגוון מדרגות. תמיד עשו שיעורי בית, השקיעו בזמן ולמדו את הטקטיקות לפני שאתם נכנסים לעולם המאתגר הזה. בסופו של יום – חוכמת הכסף היא השכלה לכל החיים, ובתוך כך אתם הם המחליטים שמתמקדים בנכסים שלכם ולא בהוצאות.