אחת ההחלטות החשובות בחיים שלנו היא ההחלטה לרכוש דירה. להחלטה זו נלוות שאלות רבות: האם אנו קונים דירה בידיעה שמדובר בדירה זמנית? כלומר שנצטרך בהמשך דירה גדולה יותר? היכן נרצה לגור? האם יש באזור כל מה שאנו צריכים? מה מבנה התא המשפחתי שלנו וכיצד הוא משפיע על הדירה שנבחר? ועוד. יש כמובן עוד בדיקות נוספות שתרצו לבצע לפני רכישת דירה, ובכלל דברים שכדאי לדעת עוד בזמן שאתם מחפשים דירות למכירה בראשון לציון.
טיפים חשובים שכדאי לקחת בחשבון לפני ובמהלך חיפוש דירה למכירה:
- היצמדו לתקציב שלכם – הקצו לעצמכם תקציב לרכישת הדירה, קחו בחשבון עלויות נוספות נלוות כמו עו"ד, מיסים, עלויות שיפוץ ועוד. דאגו לעמוד בתקציב שלכם ולהשאיר לעצמכם מעט מרווח נשימה בחשבון כמובן.
- בדיקה ראשונית – לאחר שמצאתם דירה רלוונטית באמצעות לוח נדלן, בצעו כמה בדיקות ראשוניות על הנכס: היכן הוא נמצא, מה הגודל, כמה כיווני אוויר, איך התשתיות, האם הדירה כוללת מזגנים? איך מבנה הדירה מתאים לכם? האם נדרש שיפוץ ואם כן מה היקפו?
- בדיקה סביבתית – בדקו את הסביבה של המבנה: האם יש נכס גדול קרוב שיכול להעלות את שווי הנכס? האם משהו עתיד להיבנות במקום? האם התשתיות של הבניין טובות וחדשות? האם יש בתי ספר או גנים ירוקים באזור שלכם? האם יש מכולת או מרכז מסחרי באזור? ועוד.
- בדקו היטב מי בעל הדירה ואל תתביישו לבצע בדיקות של נסח הטאבו ושהוא תואם את ת.ז של בעלי הדירה.
- מה כולל המחיר – בדקו האם המחיר הינו כולל מע"מ, האם הדירה כוללת חניה בטאבו? האם יש דברים נוספים שכדאי לדעת?
- כמה תעלה הדירה? – צריך לקחתך בחשבון שהעלות של הדירה היא מעבר למה שהלקוח מבקש. קחו בחשבון אם יש דמי תיווך, עלויות עו"ד, מיסים ועוד אינספור עלויות אחרות שעשויות להיות במקום.
- משכנתא – האם אתם צריכים משכנתא לרכישת הדירה? בדקו כמה כסף חסר לכם ומהם התנאים של המשכנתא שאתם יכולים לקבל.
- חוזה – כמובן שכל מכירה/קנייה של נכס נדל"ן צריכים להיות מלווים בחוזה מפורט וחתום. חשוב להיות מלווים על ידי עו"ד בנושא זה.
- הגענו על כספכם עם ביטוח תואם מצד המוכר, במידה ואתם רוכשים דירה שעדיין נמצאת בבנייה למשל.
- במידה והתשלום שלכם לקבלן אינו צמוד מדד אולם כדאי לשלם מקדמה גדולה יותר בהתחלה וליהנות מחיסכון של ריבית צמודת מדד בתשלומים שלאחר מכן.