כמה זמן מראש להודיע על העלאת שכר דירה?

כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?

האם אי פעם תהיתם כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה? אם כן, אתם לא לבד. בעסקאות נדל"ן רבות, כל פרט קטן יכול לשנות את המסלול שלכם. היום, נצלול לתוך הנושא המרתק הזה, נמצא תשובות ונבהיר את העניינים בנוגע להודעת העלאת שכר דירה.

מה זה בכלל הצהרת העלאת שכר דירה?

העלאת שכר דירה הפכה לשיחה פופולרית בשנים האחרונות, בין אם אתם בעלי נכסים ובין אם אתם שוכרים. ההצהרה הזו היא למעשה הודעה בכתב שנמסרת לשוכר על כך שהשכר החודשי יעלה בעתיד. זה יכול להתרחש עקב מגוון סיבות: שיפוץ הנכס, עלייה במחירי השוק או אפילו סתם כי המשכיר צריך לדאוג למכונת הקפה החדשה שלו.

אז כמה מראש צריך להודיע?

כאן הדברים מתחילים להיות מעניינים! לפי החוק בישראל, חייבים להודיע על העלאת שכר דירה לפחות 90 יום מראש אם השוכר לא מסכים להעלות את השכר. האם אתם מתארים את זה? 90 יום, כלומר אפשר להרגיש את המתיחות באוויר במשך שלושה חודשים! זה מספיק זמן לחשוב על תוכניות גיבוי למקרה שיהיה צורך לעבור למקום חדש – כמו להתגלגל לעבר דירת החבר שלכם או אולי להתמקם אצל אמא.

• שוכרים צריכים לדעת על ההעלאה כמה שיותר מוקדם.
• מה קורה אם המשכיר שוכח להודיע בזמן?
• איך שוכרים יכולים להתכונן להעלאת שכר?

מהן ההשלכות של אי הודעה מראש?

אם המשכיר לא עומד בהודעה של 90 יום, כל ההעלאה תהפוך להיות לא חוקית. שוכר יכול לטעון כי הוא לא היה מוכן למעבר כל כך מהיר וזה בהחלט ישפיע על חיי השוכר. אתם יודעים, זה כמו שמישהו יאמר לכם ביום שלישי בבוקר שאתם צריכים לעבור דירה ביום רביעי בערב… בהחלט לא זוהי מתנה לחג!

האם יש הבדל בין סוגי ההסכמים? לקניינים לשוכרים

כן! העניין הזה תלוי במידה רבה בסוג ההסכם שחתמתם עליו. אם אתם חתומים על הסכם ארוך טווח, יתכן שצריך להחיל תקנון אחר. עם זאת, בהסכמים קצרים טווח או חד-פעמיים, השוכר עשוי להרגיש יותר לחץ.

• האם אפשר לשנות את השכר תוך כדי ההסכם?
• האם שוכר יכול לדרוש הבהרות או משא ומתן?

דרכים להקל על המצב

אם אתם בבעיה כזו או אחרת עם העלאת שכר, חשוב לזכור שתמיד אפשר לנסות ולנהל מו"מ. הכינו את עצמכם עם נתונים ומחקרים שיכולים להדגיש את כל מה שקשור לשוק הדירות באזור שלכם. אל תשכחו להסתמך על הקשרים שלכם – חברים, משפחה או אולי אותו שוכר חכם שצפיתם בסרטונים שלו על אסטרטגיות משא ומתן.

שאלות ותשובות

ש: מה קורה אם השוכר לא מסכים להעלאת השכר?
ת: במקרה זה יש לבצע מו"מ, ואפשר לעבור לערכאות משפטיות אם יש צורך.

ש: האם יש בכלל גבול להעלאת שכר הדירה?
ת: יש גבולות המוגשים על פי חוק, אך תלוי מאד במיקום ובשוק הנדל"ן.

ש: מה קורה אם אני משכיר דירה חודשית?
ת: במקרה זה, ניתן לשנות את השכר עם הודעה מראש, אך יש לוודא שהכל חוקי.

מסקנה – העתיד הלא נודע

אז מה אנחנו יודעים עד כה? אם אתם מתכוונים להעלות שכר דירה, אל תשכחו להודיע על כך לפחות 90 יום מראש. זה לא רק חוקי, אלא גם עושה רושם של כבוד לדיירים שלכם. כמו שאמרנו, שוכרים צריכים לדעת על ההעלאה כמה שיותר מוקדם! אתם לא רוצים להותיר את השוכרים שלכם במצב של חוסר ודאות.

אם אתם בעלי נכס או שוכרים, תמיד כדאי להתעדכן על שוק הנדל"ן ועל החוקים החלים עליו. והכי חשוב – בדקו את הקשרים שלכם! הרשתות החברתיות, ספרי המדריך ואפילו סרטונים ביוטיוב יכולים להיות העזרים המושלמים כדי לגלות מה נכון לעשות בעסקאות הנדל"ן שלכם.

אז בפעם הבאה שתדברו על העלאת שכר דירה, זכרו שזה גם על כבוד וגם על החוק. ואולי במקום לדאוג, תוכלו לצחוק על המצב, כי אין כמו הומור כדי להפחית את הלחץ!