פינוי שוכרים בעייתיים: כל מה שצריך לדעת כדי להימנע מוויכוחי שולחן ש”שיזוף”
פינוי שוכרים בעייתיים יכול להרגיש כמו משימה בלתי נגמרת, במיוחד כשנדמה ששוכר מסוים התמקם לא רק בתוך הדירה שלך אלא גם בלב שלך – או לפחות בלב כואב עם מחלוקות אינסופיות. אז מה עושים במקרה כזה? אל תשכחו לחייך, כי אנחנו עומדים לעבור על כל מה שקשור לפינוי שוכרים בעייתיים. מוכנים? יאללה, בואו ננהל את הקרב!
מהו שוכר בעייתי? 5 סוגים שיכולים להרוס לכם את יום השכירות
ישנם עשרות סוגים של שוכרים, אך ישנם חמישה סוגים בולטים במיוחד שיגרמו לכם לחפש חברים עם עורכי דין בכל מקום. בואו נבין מי האויבים החדשים שלנו:
- המהנדס של מחלוקות: והאדם שיביא למערכת היחסים שלכם נגיעות של אדריכלות מחלוקות, נהדר.
- המומחה לשטח והשמש: במקרה הזה, ייתכן שהוא יתבע אתכם על חוף הים שמול החלון שלו – אתם יודעים, זה שהוא החליט שזה שלו.
- המאסטר של הוויכוחים: בכל שיחה איתו, אתם נאלצים להוכיח כי אכן יש חלון בקיר, לא תאמינו מה יכול להשתגע.
- שוכר הלפידים: אוהב לבדר את השכנים עם הופעות מלהיבות ברקע, במיוחד בלילה.
- המומחה לזכויות: לא יודע לנוח, הרי כל דלת באשר היא היא הפרת זכויותיו.
כשהם סוף סוף נכנסים לחיים שלכם, אל תתבלבלו ותחבקו את אלמנט הניסיונות – זה הזמן לגלות מה אפשר לעשות בנוגע להם.
מה השלב הראשון במאבק? חקלאות משפטית!
בדיוק כמו שלמדנו בגן, הכל מתחיל בשורשים. על מנת לפנות שוכר בעייתי, יש להבין מהן הזכויות והחובות של שני הצדדים. אם השוכר לא עושה מה שחובה עליו – חובתו של המשכיר מספיק איתנה כדי לערב גורמים משפטיים.
חובות השוכר
השוכר חייב:
- לשמור על הנכס במצב טוב.
- לשלם את דמי השכירות בזמן.
- לא לגרום לרעש או נזק שישפיע על השכנים.
חובות המשכיר
ואילו תפקידיו של המשכיר כוללים:
- לתקן בעיות במבנה.
- להפסיק את המשחקים המזיקים של השוכר, כאשר בדיוק זה אמור להישמע בבית המשפט.
האם החוק לצידכם? האם יש פתרון פשוט?
שאלה מעולה! החוק בהחלט יכול להיות אחלה שותף אפרורי לפינוי שוכרים בעייתיים. עם זאת, התהליך בדרך כלל כרוך בבירוקרטיה משתנה המזכירה את שורות השיר "ביזנס אס יוואל!"
האם משמעותי להגיש תביעה?
תביעה לבית המשפט היא לעיתים קרובות השלב הבא, שמתחיל בניהול פעולות בירור או הצגת בקשה להתנגדות, בעקבות שוכרים שמבוססים היטב במגזר המשפטי. תביעה יכולה להגיע בעקבות גירושים, דציבלים גבוהים מדי או חובות באוויר.
נקודות חשובות לפני שמעבירים את הסיפור לבית המשפט
כך, כדי למנוע בעיות נוספות בהמשך, ישנן מספר דברים חיוניים שיכולים לעזור:
- תעדו הכל! אל תהססו להקליט שיחות או לתעד לכמה שיותר מוכחות משפטיות.
- שוחחו עם השוכר קודם: הרבה פעמים שיחה פשוטה יכולה לפתור את הבעיה.
- תמצאו איש מקצוע! עורך דין טוב יכול להיות זה שיסדר לכם את החוזה שלכם בצורה מקצועית.
מה קורה אם אין פתרון ידידותי? כשצריך תהליך מרכזי
אז כל הקטסטרופה הזו לא עזרה? כנראה שאתם צריכים להתמקד באופציות יותר 'קונקרטיות' – זה הזמן לבדוק את הליך הפינוי בבית המשפט. הכנו לכם שלב שלב:
- הגשת תביעה לפינוי שוכרים.
- קביעת מועד לדיון.
- קבלת האישור או ההחלטה – זה המקום שבו דברים מתחילים להסתבך (או להתבהר).
שאלות ותשובות שיכולות לעזור!
מה לעשות כששוכר מפר את החוזה?
כדאי לפנות לעורך דין שיסביר לכם את ההליכי הפינוי.
מה קורה אם השוכר לא מסכים לפינוי?
יש לפנות לבית המשפט על מנת להפעיל את ההליכים הרלוונטיים.
האם אפשר לסיים את החוזה מיד?
תלוי בחוק ובתנאי החוזה. יש לבדוק כל מקרה לגופו.
האם יש הבדל בין פינוי שוכר סטודנט לבין פינוי שוכר רגיל?
לא ממש, אך לעיתים עשויות להיות הקלות בחוק בהתאם למעמדו של השוכר.
מה כדאי להוסיף לחוזה כדי למנוע בעיות?
נועדו להוסיף סעיפים שיגדירו בדיוק מה קורה במקרה של נזק או חובות משכנתא.
סיכום קטן על פינוי שוכרים בעייתיים
אז כשאתם עומדים מול שוכר בעייתי