כמה מותר להעלות שכר דירה? השאלות שכולם שואלים
לא משנה אם אתם שוכרים, בעלי נכסים או סתם מתעניינים בתחום, השאלה "כמה מותר להעלות שכר דירה" היא מהשאלות החשובות ביותר בשוק הנדל"ן. זהו נושא שמעסיק רבים – משוכרים שמחפשים לשמור על התקציב שלהם ועד בעלי נכסים שמחפשים למקסם את הרווחים שלהם. בואו ננסה להבין את הנושא בצורה קצת יותר מעניינת, מעשירה ומלאה בציניות. ולמה לא? הרי נדל"ן אמיתי הוא לא רק ערכים בשוק, אלא גם מסע קסום מלא באנשים, רגשות ו… לא מעט חיוכים
כמה בדיוק ניתן להעלות את השכירות?
בישראל, אין תשובה חד משמעית לשאלה זו, כי הכל תלוי במיקום, בשוק, ובתנאי השוק המקומיים. עם זאת, ישנם כמה כללים בסיסיים:
- שכירות בשוק החופשי: ברוב המקומות בישראל, החוק לא מגביל את כמות ההעלאה הכלולה בשכירות, אבל עדיין כדאי להימנע מהעלאות קפיצתיות כדי לא להבריח את השוכרים שלך.
- שכירות בדיור ציבורי: כאן יש יותר חוקים ומגבלות, ולכן כדאי להתייעץ עם עורך דין או יועץ נדל"ן לפני שמבצעים העלאה.
- החוק דורש: העדכון לא יכול להיות מעל 20% מהשכר החודשי הקודם, וצריך להיות מקובל בשוק המקומי.
האם בא לי לשלם עוד 100 שקלים לחודש?
אחד הדברים הקטנים שמעסיקים שוכרים הוא הפער בין מה שהם מוכנים לשלם ומה שהם באמת ישלמו. מישהו שמוכר גלידה לא יציע לכם את הגלידה הטעימה ביותר על פני הגלידה היקרה ביותר – כל אחד יודע שזול לא תמיד רע וגם יקר לא תמיד טוב. לכן, כדאי תמיד לבדוק מה אחרים באזור גובים ולראות מה המחירים בשוק.
האם זה תמיד זול יותר בקיץ?
באופן כללי, במהלך הקיץ יש יותר שוכרים בשוק. אם אתם שוכרים דירה במהלך חודשי הקיץ, אתם עשויים לשלם יותר, משום שהשוק קצת יותר 'חם', לכן אולי תעדיפו לדחות את החיפוש לדצמבר – שאז נאלה מגיעות והמחירים יורדים.
מה גורם להעלות את המחירים?
ובכן, מעבר לתנאים הכלכליים בשוק הנדל"ן, גם פרמטרים נוספים יכולים להשפיע:
- שיפוץ חדש: אם בעל הבית השקיע בשיפוץ הדירה, סביר שהוא יעלה את השכירות, כשהשאלה המעשית היא – האם השיפוץ הצדיק את זה?
- שינוי בקרבת מקום: אם אזור המגורים שלכם הפך להיות יותר פופולרי – האם באמת כדאי לכם לשלם יותר או שאפשר לעבור לאזור קצת יותר רחוק?
- גירויים כלכליים: גם המצב הכלכלי במשק יכול להשפיע על עלות השכירות. אם האינפלציה עולה, גם המחירים יתייקרו
שאלות ותשובות:
כמה פעמים בשנה אפשר להעלות את השכירות?
על פי החוק, ניתן להעלות את השכירות אחת לשנה. לכן, חשוב לתכנן את ההעלאה בצורה חכמה.
אם השוכר מסרב להעלאה, מה לעשות?
כדאי לשוחח עם השוכר, לבדוק מה מקובל בשוק, ואם יש צורך להתייעץ עם עורך דין בתחום.
איך לבדוק אם השכירות שלי הוגנת?
תמיד אפשר לבדוק את מחירי השוק המקומיים באתרים שונים או להתייעץ עם מתווכים, הם יודעים את העבודה!
מה קורה אם בעל הבית מעלה לי את השכירות בצורה לא חוקית?
במקרה כזה, פנה לייעוץ משפטי. אתה לא צריך לשלם מעל למה שקובע החוק!
למה זה תמיד יקר יותר לדירות בקומות גבוהות?
חלקם אוהבים את הנוף, אחרים את השקט – מה שגורם לביקוש לדירות גבוהות. ביקוש יוצר יוקרה ואם זה יקר – זה בטח שווה!
האם יהיו חוקים חדשים בעתיד?
כמובן, השוק משתנה וממשלות מתכננות לעתים קרובות חוקים חדשים שמשפיעים על הנדל"ן. חשוב לעקוב אחרי החדשות ולהתעדכן, כי שינויים יכולים לקרות ביום בהיר!
עד כאן סקירה קצרה על מה שאתם צריכים לדעת לפני שתעלו את שכר הדירה. היכנסו לתהליך עם ראש פתוח וגם כיס פתוח, והכי חשוב – אל תשכחו לבדוק מה קורה בשוק המקומי. בסופו של דבר, מדובר במו"מ ואתם לא לבד – רבים חווים את אותה חוויה, אז אל תהיו שקופים בשוק השכירות!
בשורה התחתונה: צרו קשר עם בעל הדירה שלכם, בדקו מה המחירים באזורים דומים, וכך תוכלו לבצע העלאה בצורה מושכלת שמשרתת את כולם.