מכירת דירת ירושה בין אחים: האם יש דרך קלה ונטולת עימותים?
חושבים למכור דירה שירשתם מ"הדודים"? זה כנראה האתגר הראשון שיבוא לכם למכור עם אחים, וכשזה קורה, הכל יכול להפוך לעניין סבוך. אז מה עושים כדי לצאת מהמצב הזה עם כמה שיותר שלום במשפחה ועם כיס מלא? אם אתם סקרנים לדעת, המשיכו לקרוא!
מה זה בעצם דירת ירושה?
לפני שנצלול לתהליך, בואו נבין מה המשמעות של דירת ירושה. כשמישהו שהקדיש חיים שלמים לדירה שלו מסיים את המסלול, ישנן כמה פתרונות אפשריים לדירה. רבים חושבים שהכי קל זה פשוט למכור ולהתחלק ברווחים – אבל רגע, זה לא כל כך פשוט!
השלב הראשון – קביעת ערך הדירה
ראשית כל, כדאי לדעת מה השווי האמיתי של הדירה. חברות נדל"ן יכולות לעזור לערוך הערכת שווי תוך התחשבות במיקום, מצב הדירה ועוד. המטרה היא לקבוע מחיר שנשמע הוגן לכולם.
שאלות שיעזרו לקבוע מחיר:
- מה ערך הדירות בסביבה?
- מה מצב הדירה? האם היא זקוקה לשיפוצים?
- האם יש אלמנטים מיוחדים (כמו נוף או חניה) שיכולים להעלות את הערך?
עימותים? לא פה!
השלב הבא הוא להתמודד עם האפשרות המטרידה שהאחים יכולים לא להסכים ביניהם. תזכרו, בתים עלולים לגרום ליותר מתחים מאשר כנסים משפחתיים. אז מה עושים כדי למנוע את זה?
אולי מבוארים את הצדדים?
רבים טועים לחשוב שכשהאחים מדברים, כולם מבינים אחד את השני. הניסיון מראה שהשיחות יכולות להפוך למריבות חפוזות, אז כדאי להציב כללים:
- להתמקד בעובדות ולא ברגשות.
- להתיישב איתנו מחוץ לבעיה, במקום “להילחם” זה בזה.
- לזמן צד שלישי – אם כל השאר נכשל, לפעמים צריך מישהו שיכול להיות “שופט” נייטרלי.
שאלות שכדאי לשאול לפני המכירה
- האם כל האחים מסכימים למכור?
- האם יש הסכם כתוב על חלוקת הרווחים?
- מה קורה אם אחד מהאחים רוצה לשמור את הדירה?
חוקי הירושה: מה עליכם לדעת?
ממש כפי שלבני משפחה יש אמוציות, לחוקי הירושה יש כללים. לא, אנחנו לא מנסים להרתיע אתכם – רק להזהיר. כל ירושה דורשת לדווח על כך לרשויות המס. אל תשכחו את החובות וההוצאות שיכולות לצוץ בעת מכירת הדירה, וזה כולל גם את תשלומי המס.
למה כדאי להיעזר במתווך?
כמו שבחיים, יש דברים שאי אפשר לעשות לבד. מתווך מקצועי לא רק מקצר את התהליך, אלא גם מביא ידע חשוב שנוגע למכירות נדל"ן. תפקידו הוא להבטיח שהמכירה תתנהל בצורה הוגנת ומתואמת.
שאלות שכדאי לשאול לפני גיוס מתווך:
- מהי הרקע שלו בעסקי נדל"ן?
- כיצד הוא מתכנן למכור את הדירה?
- מהן העמלות שהוא גובה?
וכשנגיע למכירה עצמה?
כשהכל מסודר וכולם מסכימים, הגיע הזמן להתחיל את הדרך למכירה. תהליך זה כולל הכנת הדירה, פרסום והצגות פוטנציאליות לקונים. ברגע שמשהו מעניין אותך, אל תשכחו להחזיק את כולם בסוד!
טיפים למכירה טובה:
- להשקיע בשיפוצים קלים.
- להתפקיד על הצגת הדירה בצורה הטובה ביותר.
- לפרסם באינטרנט וברשתות החברתיות.
סיכום קצר ומעניין
מכירת דירת ירושה בין אחים היא מסלול לא פשוט, אך אם פועלים נכון ומדברים על כך, אפשר להגיע לתוצאות טובות. החל מהערכת השווי ועד לתהליך המכירה: הכנה מראש היא המפתח! אל תשכחו לעזור אחד לשני – בסופו של יום, המשפחה היא הדבר החשוב ביותר.
האם אתם מוכנים להיכנס לעולם הנדל"ן המשפחתי?