שכר שמאי מקרקעין: כל מה שצריך לדעת (וגם קצת מעבר)
האם אי פעם תהיתם כמה שכר צפוי שמאי מקרקעין להרוויח? למעשה, מי באמת יודע? זה לא משהו שעושים בו דוקטורט, אבל אין ספק שזה נושא שמעסיק רבים מאיתנו, גם אם לא תמיד אנחנו מבינים אותו במדוייק. אז מה קורה כשאתם פוגשים את השמאי האחרון שיבוא להעריך את הנכס שלכם? האם הוא יתחיל לזרוק מספרים באוויר כמו נגר שמנסה למכור סירות? בואו נדבר על זה.
מהו למעשה שכרו של שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין הוא מקצוע שמלא באתגרים, ואם לשפוט לפי הפופולריות של העיסוק, גם במדויק לא ראה ירח או שבץ מוחי! ברצינות, שכר שמאי מקרקעין משתנה בהתאם למיקום, סוג ההערכה (דירה, מגרש, מתחם מסחרי), וכן בין חברה לחברה. אז איך זה נראה בשטח?
- שכר ממוצע: נכון לשנת 2023, שכר ממוצע לשמאי מקרקעין בישראל נע בין 10,000 ל-20,000 ₪ לחודש.
- פרוצדורה של הערכה: במקרים מסוימים, עלות שמאי עבור הערכה בודדת יכולה לנוע בין 1,500 ל-5,000 ₪, תלוי בגורמים כמו מורכבות הנכס.
- כישורים נדרשים: שמאי מקרקעין צריך להיות בעל הכשרה מקצועית, ובזמן שהוא עובד בשוק, כל הוראה או תיקון המשפטי יכול לשנות את פרמטרי השכר שלו.
אז מה משפיע על השכר של השמאי?
1. הוותק והניסיון
כמו בכל מקצוע, ניסיונות ותעודות שווים כסף! שמאי עם יותר ניסיון בדרך כלל ידרוש שכר גבוה יותר. גם אם מדובר באוכלוסייה חובבת מים חמים, ניקיון, הכשרה מתקדמת – הוותק משלם לא מעט על זה.
2. מיקום גיאוגרפי
סביר להניח ששמאי תל אביבי ידרוש יותר מאשר שמאי ביישוב מרוחק. במחוזות המובחרים, כל דיור כפרי מתייקר פי כמה בהרבה יותר משקף ערכת בריטה.
3. מומחיות בתחום ספציפי
שמאים מקצועיים המוכשרים בתחומים ספציפיים, כמו נדל"ן מסחרי או נכסים היסטוריים, יכולים לגבות תשלום גבוה יותר.
שאלות נפוצות על שכר שמאי מקרקעין
- מה המשא ומתן לשכר בין שמאי ללקוח? פשוט, יש מקומות שציינו את המחיר, ובאחרים זה יכול להיות כמו לשאול את אמא על התיאבון בשבת.
- מה אם השמאי קובע מחיר שאני לא מסכים איתו? יש אפשרות לערער, אבל זה דורש שלב של סבבים משפטיים – תיקים במקום בטן הכשלה!
- האם זה משתלם? אם אתם לא באמת מבינים שוק הנדל"ן, אתם תשלמו על העוונות שלכם וזה יכול להיות יקר מאוד.
- באילו מקרים אני צריך שמאי? כל מקרה בו יש צורך בהערכה רשמית של ערך נכס – בפרט במכירה, רכישה או יירוש.
- האם יש הבדל בין שמאי עצמאי לשמאי באירגון? בדרך כלל, שמאי עצמאי גובה יותר, אך יש גם אמיתי חמדני באירגון!
האם זה מקצוע עתידני?
ענף השמאות המקרקעית תופס תאוצה מרשימה בשנים האחרונות, והתחזיות מצביעות על כך שהעוסקים במקצוע יימשכו גם בעתיד ההכנסות הנחשקות. מדינות ממשיכות לגדול, הביקוש לדיור לא פוסק, ואנחנו עדיין לא ראינו את התקדמות הטכנולוגיה בתחום הדיגיטלי שיכול לשדרג את הערכות בצורה מדהימה.
שמאות מקרקעין היא לא עסק קל, אבל כשאתם רואים את השם שלכם על מסמך המכר, אתם יודעים שאתם בדרך הנכונה. אז אולי תפסיקו להתלונן על הדו"ח החודשי ושיטת ה"בעד בשעה" להחזרת הכסף?
כמה כסף יכול להרוויח שמאי מקרקעין?
אם כבר שאלתם את השאלה, התשובה היא די פשוטה. מדובר מחיר הכשרה, הוצאות נלוות ורווחים שמתפרשים על פני זמן. שמאי עם ניסיון של חמש שנים ויותר עשוי להרוויח סביב 15,000-25,000 ₪ לחודש, וזוהי לא טעות סטטיסטית! סביר להניח ששמאים פעילים בשוק הגבוה יכולים גם 'לעלות על הבעיה' ולהגיע לסכומים הרבה יותר גבוהים.
ומה עם נשים בשמאות מקרקעין?
ייצוג הנשים בתחום השמאות הולך וגדל, והנתונים מראים שמדובר בשינוי בעד חלוקת ההכנסות. ככל שהן מתקדמות בתודעה הפיננסית, הן עושות חיל ושואבות השראה בעולם שבו השמאים המקצועיים פועלים.
לסיכום
שכר השמאי הוא כמו רכישת דירה; יש לדעת מה ביקשו, להיות זהירים, ומעל לכל, לא להמר על סכומים מופרזים. עם הידע הנכון, אתם עשויים גם לא להיות שמאים, אלא פשוט להיות אנשים שיודעים להעריך מצבים. אז בפעם הבאה שתראו שמאי מקרקעין, אל תהססו לשאול אותו כמה הוא מרוויח – מי יודע, אולי זה יוביל לשיחה מעניינת שתשנה את חייכם.