פתרונות כשלדייר לא מפנה את הדירה מה עושים

הדייר לא מפנה את הדירה: מה עושים?

אוקי, תפסיקו להתעצבן על המצב. כולנו מכירים את התסריט: רכשתם דירה חלומית, עברתם שיפוצים, השקעתם את כל כספכם, ואפילו בחרתם את האריחים עם הכי הרבה אופי. ואז, ברקע רואים את הדייר הנוכחי, שלך, שתיים-שלוש שנים נוספות… מיותר לציין שכבר לקח לו את הזמן להתחיל לארוז. מה אתם עושים עכשיו?

מדריך פעולה: איך להוציא את הדייר מהדירה מבלי להרגיש כמו מועמד אוסקר

בתחום הנדל"ן יש חוקים ולחצים, אז איך להתמודד עם המצב הנפיץ הזה? יש כמה שלבים שיכולים לסייע לכם לשים את הניקולאי הנוכחי על כיסאות זנב של אוטובוס, מבלי שתחלמו על פרק נוסף במיני סדרת "החיים שלי עם עורכי הדין".

1. עדכוןם בדבר החוקים

ראשית, חשוב להבין את הזכויות שלכם. אם הדייר שלכם לא מפנה את הדירה, יום אחד הוא לא יוכל לספר לכם "שיהיה בסדר". בארצנו הכחולה, הזכויות והחובות תמיד מסודרות בספרים, אבל כדאי לזכור:

• האם יש חוזה חתום? חשוב לדעת מה כתוב.
• מהו פרק הזמן הנדרש להודעת פינוי?
• אילו תנאים נדרשים להליך משפטי?

2. לא להשאיר את הקורבן לבד

תעזרו לדייר להבין את מצבו. עליו להתבונן בעיניי המצב ולראות שאין לו סיכוי אחר. בין אם מדובר בשיחה של "עד מתי תישאר?", עדיף להתעקש על שיחה ישירה. כנראה תופתעו לגלות כמה דקות של שיחה יכולות לשנות את המצב!

שאלות שכדאי לשאול את עצמכם (ועכשיו! לא לחכות!)

• האם ניסיתי לדבר עם הדייר שלי? – אם לא, אתם עושים טעות קריטית, לא? זה הרגע לשיחה!
• מה קורה עם החוזה? – האם יש סעיף שמאפשר לי לפנות את הדייר?
• האם אני ממש רוצה לפעול משפטית? – כי זה לא נעים, אבל לפעמים זו הדרך היחידה.

3. לשלוח מכתב תלונה

אם לא עזרו השיחות, הגיע הזמן לשדר את הרצינות של המצב באמצעות מכתב. שילחו לדייר שימו לב, שהוא נוסע לדרכו וזה יכול להיות ברוח טובה! השתמשו בשפה מקצועית, אבל אל תשכחו להכניס טיפה של הומור – קצת נעים לא יזיק.

4. דלתות בית המשפט

אחרי ששחפתם את הרגשות באוויר, נסחפו שלוח ספר החוקים ו… טוב, זה קורה. עכשיו, הכינו את עצמכם לשלב הבא – תהליך משפטי. אל תשכחו שזו לא סוף הדרך! ייתכן שדיירך לא רק מתנהג כמו הכוכב של "שש בש", אלא גם נמצא בעימותים משפטיים אחרים. כדאי להיות מוכנים להוצאות משפטיות.

איך להתמודד עם טרנדים משפטיים מוזרים?

חוקי הדיירות משתנים כל הזמן, ולכן כדאי להיות מעודכנים. האם ישנו טרנד חדש בתחום? מי יודע! יתכן שהמגונן הוא רק במסמך שיחייב אתכם לסיים בחורף.

• האם קורונה שינתה את הכללים? – בהחלט, יש לעקוב אחרי ההתפתחויות.
• מה לגבי מגבלות חדשות? – קו ההגנה של משרד המשפטים יכול להעיד על תופעות חדשות.
• מהפתרונות למשק בית בזמן הלחץ? – אולי למצוא מישהו חדש שיגיע בעזרת תיווך.

סיכום: כל העיניים עליך

אין לדרך חלופית – אתם בעלי הנכס ויש לכם את הזכות לפנות את הדייר אם הוא יוצא מגבולות הסביר. אם תנהגו בגישה נכונה, תוכלו להימנע מקשיים נוספים. עם גישה דינאמית, חוש הומור ובראש פתוח, אתם בדרך לפתור את הבעיה.

אז אל תהססו לפנות לדייר בסבלנות, בידע ומעט הומור. כל עוד הדלתות לא סגורות, יש מקום לדיאלוג – ואולי תחזרו לשיחה שוב בשבת הבאה.