כמה אחוזים לוקח עורך דין מכירת דירה? המדריך שאף עורך דין לא מעז לחשוף!
אתה חושב למכור את הדירה שלך, ולא, זה לא בגלל שהשכנים שלך משחקים טניס בשעה 2 בלילה. לא, זה בגלל שהשוק חם, וכמה רוכשים פוטנציאליים כבר תפסו את עיניך. אך יחד עם כל ההתרגשות, מגיעים גם כמה סימני שאלה שמבקרים את מוחך: כמה עורך הדין שלי ידרוש, כמה עליו לקחת? האם יש לו או לה טאבו על הצדקות הגבוהות האלה? ואם הם גובים לי יותר ממה שאתם לוקחים בבית קפה? המאמר הזה נועד להשיב לכל השאלות הללו, ולהוסיף טיול קל ברכבת ההרים של הדין!
הנדון: פיצול בין חוק למעבודות שיפוטיות
אז לפני שנתחיל לחשב את האחוזים בצורה מתמטית מתקדמת (למה מתמטיקה בכל זאת?), כדאי להבין מה עורך הדין באמת עושה למען הכסף שלו. נכון, יש כאלה שמציעים עצמם כמומחים בתחום, אחרים פשוט אוהבים ללבוש חליפות יוקרתיות ולשתות קפה במשרד, אבל יש גם כאלו שמבינים את המשחק ונראים בתור יצורי פלא בשוק המשורים הזה.
מה כלול בשירותי עורך דין?
- ייעוץ משפטי – שיחות מהירות על איך למכור דירה מבלי להיכנס למכונת הקפה של הבנק.
- טיפול בהכנת חוזים – כשאתה לא רוצה להתחיל להכין מצגת עסקית למכירת דירה.
- ביצוע רישומים – מוודאים שהרוכש לא הוא הלקוח שמעבר לשולחן.
- מענה על בעיות משפטיות – מתי ידפק בדלתך הלקוח שמבקש להחזיר את הדירה?
אז כמה באמת עורך הדין לוקח?
שאלת מיליון הדולר. או בעצם – מיליון שקל, אם לקחנו בחשבון את עלות הדירה, נכון? למרות שמדובר בשאלה מדויקת, התשובה היא מורכבת. בדרך כלל, עורך דין יגבה בין 0.5%-1% ממחיר הדירה, אך יש כאלה שמעדיפים לחכות לשלב הניהול המסחרי ומקבלים סכומים שנעים בין 3,000-8,000 ש"ח.
שאלות נפוצות על האחוזים שגובים עורכי הדין
- כיצד ניתן למנוע מאחוזים גבוהים? – חפשו עורכי דין שמציעים שירותים לפי שעה.
- האם יש עלויות נוספות? – בהחלט! יכול להיות שתתבקשו לשלם גם על הוצאות רישום או מסמכים נוספים.
- מה קורה אם עורכי הדין מתכללים בטווח גבוה? – אין בעיה. אתם יכולים לנסות להתמקח על המחיר או לעבור לעורך דין אחר.
- האם יש עורך דין שייקח אחוזים שונים עבור קנייה ומכירה? – בדרך כלל כן, אז כדאי לבדוק גם את ה"שוליים" של החוזה.
- האם כדאי לנסות עריכת דין עצמאית? – אם אתם מרגישים מספיק בטוחים, עליכם לחשוב על זה, אבל תקחו בחשבון את הידע שאתם מביאים.
העלויות הנסתרות שצריך לדעת עליהן
כשהכסף מדבר, הוא יכול לשתוק על חלק מהפרטים. הנה שני דוגמאות שהרבה לא יודעים:
- דמי התאגדות: עורכי דין רוצים לבדוק מה אומרים עליהם ברשת, ותשלום דמי התאגדות לא תמיד ברור מראש.
- הוצאות נסיעה: אם העורך דין טייל באילת או בתל אביב כדי לשרת אותך, הכסף הזה עלול להביא לך הפתעה.
נפילה לסכנת הכאב: איך להיות זהיר?
אז מה אנחנו מפסידים? עלות של עורך דין עלולה להיתפס ככאב ראש, והכאב רק מחמיר כשאתה מגלה את האמת מאחוריו. הדרך להימנע מכך היא פשוט לקבוע פגישה מקדימה, לשאול שאלות כמו: "איך אתה מתכוון לגבות ממני את המגיע?".
איפה משיגים את המסמכים והמידע?
חביבי, אחרי שתשאל את עצמך מספר שאלות, אל תשכח לגלות את המסמכים הנדרשים לביצוע העסקה:
- תעודת זהות – לוודא שאתה לא אחד מהם שהחליטו להיקרא בראשון לה成 לסאגה.
- מסמכים שנוגעים לדירה – מסמכים היסטוריים כאלה שיכולים לחשוף עולם שלם של סודות.
- מסמכי משכנתא/חובות – כל מהות של דירה ורשויות אוצר למחלוקות מאבמציעות הרבה מאוד בעיות.
אין כמו להרגיש בטוח
לסיכום, ההוצאות שמטפחות את החוק הזה של מכירת דירה לא גלויות, אבל הן קיימות. הדרך המוצלחת היא לפנות לעורך דין טוב, לשאול שאלות ולחקור. עם כמה אחוזים, זה לא בעיה. עם כמה שאלות טובות, עבודה נפלאה תבוא.
אז כדי ליישם את כל הידע הזה, זכור שהמחיר שאתה משלם לא תמיד משקף את האיכות. השקעה במקצוען יכולה להוביל אותך להחלטות נכונות ובהירות. תן לעורך הדין שלך את ההזדמנות מושג מהשוק, ואל תשכח להביא את החיוך שלך לפגישה. מי יודע, אולי תצטרך אותו להודעות מאוחרות עם הסכם מכירת הדירה.