האם כדאי לקנות בית עם חריגות בניה?

האם לקנות בית עם חריגות בנייה? אם כן, מה עושים?

קניית בית היא לא דבר פשוט. כשמדובר בבתים עם חריגות בנייה, הכל הופך למורכב עוד יותר. אבל רגע, אל תריץ את המרצפות! זה לא סוף העולם. למעשה, יש דברים מרתקים לדבר עליהם כשזה נוגע לעסקאות כאלו. אז כשלוקחים בחשבון לקנות בית עם חריגות בנייה, מה באמת חשוב לדעת? בואו נעשה סדר.

מה זאת חריגת בנייה ואיך זה משפיע עליי?

חריגת בנייה היא כמו חתול שגנב את השמיכה – היא לא באמת במקום הנכון. הכוונה היא לבנייה שנעשתה מבלי לקבל את האישורים הנדרשים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. האם זה דבר נורא? לא בהכרח, אבל יש כמה דברים שכדאי לדעת:

• רשויות החוק עלולות להתעורר: אם אתם קונים נכס עם חריגות, כדאי שתדעו שהעיניים של הרשויות עליכם. והן יכולות להיות מאוד לא סבלניות.
• מסים ועוד פנקסים: הנכס יכול לעלות לכם גם בדברים כמו היטל השבחה או מס שנדרש לתשלום בעת מכירה.
• שוק הנדל"ן: חשוב לשקול שהנכסים הללו עלולים להיות פחות שווים בשוק.

כיצד נבדוק חריגות בנייה? – 3 צעדים פשוטים!

האם מצאתם בית שאתם חושבים עליו? אל תמהרו לקנות! לפני שאתם חותמים על חוזה, יש לכם כמה בדיקות לעשות:

1. בדיקת תב"ע (תוכנית בניין עיר)

תוכנית הבניין היא כמו ספר הוראות עבור הנכס. בררו אם הבנייה תואמת את מה שמאושר בתוכנית. אם לא, כנראה שנכנסתם לשטח החריג.

2. השגת היסטוריית הביקורות

בקשו מהגורמים המוסמכים את ההיסטוריה של הביקורות והעיצומים. ואם יש לכם מזל, אולי תמצאו מידע על תהליך חוקי גישור.

3. פגישה עם עורך דין

ולא סתם עורך דין – אלא כזה שיש לו ניסיון עם חריגות בנייה. זה כמו לבחור שף למסיבת יום הולדת – אתם רוצים את הטוב ביותר!

אפקטים של חריגות בנייה – מה זה אומר על המחיר?

כשהשוק פוגש חריגות בנייה, זה כמו שמישהו החליט שהחגיגה התחילה – המחירים יכולים לעלות או לרדת מאוד. למה? מכמה סיבות:

• קנייה במחיר נמוך: לעתים קרובות תמצאו נכסים בזול יותר. זה נכון, אבל ייתכן שיש לזה מחיר עתידי.
• דרישת שיפוץ: הוצאות לא צפויות על שיפורים או קנסות על חריגות בנייה – תכנון עלויות שממש לא בבקשה המוחלטת שלכם.
• התנגדות מהשכנים: יחסים טובים עם השכנים יכולים להתדרדר מהר אם הם רואים אתכם כמו הפולש האדום.

אוקי, אז מה לעשות אם אני קונה את הבית?

ראיתם בית עם חריגות בנייה ואתם מתלהבים? בואו נתמקד בכמה טיפים שיכולים לעזור:

• הערכה של עורך דין: אין תחליף לייעוץ משפטי כשאתם בוחנים רכישה כזו.
• קבלת אישורים: גם אם הבית כבר בנוי, כדאי לברר אם ניתן לקבל אישורים ריבוניים.
• זכויות שיפוטיות: חשוב לדעת מהן הזכויות שיכולות להיות לכם לאחר קניית הבית.

תשובות לשאלות נפוצות

1. מה קורה אם אני קונה בית עם חריגות בנייה?

קניית בית עם חריגות לבנייה עשויה להביא איתה סיכונים, אבל היא גם עלולה להציע הזדמנויות. זה תלוי במידה רבה בהבנה ובתכנון מראש.

2. האם אפשר לקבל הלוואה לבית עם חריגות בנייה?

תלוי במוסדות הפיננסיים. תמיד כדאי לברר לפני שאתם מתחייבים.

3. מה עושים אם מחליטים למכור את הבית?

במקרה של מכירה, כדאי להיות פתוחים עם הקונים הפוטנציאליים על החריגות.

4. איך אפשר לדעת אם יש תביעות על הבית?

אמצעים כמו חיפוש תיקי התביעה והיעזרות בשירותיו של עורך דין יכולים לעזור.

5. האם מדובר בעבירה פלילית?

בדרך כלל, חריגות בנייה נחשבות לעבירה מנהלית, אבל במקרים קיצוניים גם ייתכן שהן יתפסו כעבירה פלילית.

סיכום – האם כדאי לקנות?

קניית בית עם חריגות בנייה היא כמו קנייה של בגד במבצע – זה עשוי להיראות טוב, אבל כדאי לבדוק את כל התפרים והכתמים לפני שאתם מחליטים ללבוש את זה. בשורה התחתונה, אם אתם החלטיים ומבינים את הסיכונים, קנייה כזו יכולה להביא לכם שפע של הזדמנויות ואת הבית של החלומות שלכם.