מס שבח הינו אחד המיסים המוטלים על מוכרי נכסי נדל"ן. כך לגבי מכירת דירה, מבנה מסחרי, משרד, מגרש וכדומה. ניתן לומר כי מדובר על המס העיקרי אותו משלמים המוכרים. כך שאם אתם מתכוונים למכור נכס עליכם לדעת כי תצטרכו לשלם את המס הנ"ל. מומלץ לכם לבדוק את נושא המיסוי טרם קבלת ההחלטה על המכירה, ובוודאי, לפני שחותמים על עסקת המכר. אחת הסיבות לבדיקה היא תכנון מקיף שלה. לעיתים, יתברר כי כדאי לוותר בשלב זה על המכירה. את הבדיקות יש לעשות אצל עורך דין המתמחה בנושא.
חישוב למס שבח
בעקרון, המס מוטל על הרווח הריאלי שנוצר בעת המכירה. כלומר: רווח לאחר ניכוי הוצאות כגון שיפוצים, מכירה, שכר טרחת עורך דין, היטל השבחה אם היה קיים ועוד. במסגרת החישובים השונים נלקחים בחשבון גם הצמדות ומדדים נוספים התלויים במועד הרכישה ביחס למועד המכירה. עליכם לדעת כי קיימות הקלות שונות ופטורים בנסיבות שונות, ובנוסף, קיימות עסקאות המזכות בפטור מלא מהתשלום. בנוסף תוכלו לפרוס תשלום מס שבח למספר שנים על מנת להקטין את גובה המס.
תשלום על פי שומה
יש חובה לדווח על העסקה תוך פרק זמן של 30 ימים. השומה נקבעת על פי מחיר העסקה כפי שהוסכם עליה בחוזה. יחד עם זאת, מנהל מיסוי מקרקעין יכול להחליט שהסכום לא ריאלי ולקבוע שומה בהתאם למיטב השפיטה הנקבעת על ידו. יש לשלם את המס תוך פרק זמן מוקצב. מומלץ לקבל שירות מעורך דין בעל ידע וניסיון בתחום. הוא בודק לעומק את העסקה, את פרטי הנכס ורישומו בטאבו ובדיקות נוספות חיוניות. לאחר כל הבדיקות הללו ובהתאם לסיכומים הוא מכין חוזה מקצועי ומקיף.
>>>בדקו גם מידע על תקנות מיסוי מקרקעין