תקרת פטור שכר דירה 2022: מה שצריך לדעת כדי לא להרגיש שסתם עפו לכם מהכיס?
אוקי, אז מי לא אוהב לחסוך כסף? במיוחד כשמדובר בשכירות, נכון? בשנת 2022, תקרת הפטור מעל שכר דירה עשתה צעדים מעניינים, והגיע הזמן שנבדוק את זה לעומק. במאמר הזה נעיף מבט על כל מה שקשור לתקרת הפטור, איך היא משפיעה על כיסכם ואולי גם נצחק קצת בדרך.
מהי תקרת הפטור שכר דירה ולמה היא חשובה?
שכירות על דירה יכולה להיות הוצאה לא קטנה, ואחד הדברים שמקנים לנו חמצן כלכלי הם הפטורים מהמיסים על שכר דירה. כל אזרח שמקבל תשלום על דירה יכול להיות פטור ממס הכנסה על הכנסה מנדל"ן, אם הוא עומד בתנאים מסוימים, כמובן. תקרת הפטור היא הסכום הגבוה ביותר שאנחנו יכולים להרוויח משכר דירה מבלי לשלם עליו מיסים.
אז כמה זה בעצם?
בשנת 2022, תקרת הפטור עומדת על 5,050 ש"ח לחודש. כלומר, אם יש לכם דירה שהשכרתם ואתם מקבלים פחות מ-5,050 ש"ח, אתם יכולים להתעודד – אפשר לספור את הכסף כרווח נקי מהשכירויות! ולא לשכוח, מדובר בהכנסה חודשית ממוצעת, כך שאם אתם אשכרה מקבלים יותר מכך – אל תרגישו ריקנות; זה הזמן לפנות לרואה חשבון.
האם כל דירה מזכה אותנו בפטור?
- אכן, אך לא כל אחד יכול להיכנס אל מתחת לכנף הפטור: ישנם כמה תנאים שצריך לעמוד בהם. לדוגמה:
- למשפחה – אם יש לכם דירה נוספת במשפחה, הפטור לא יחול על כלל ההכנסות.
- המקום – אם הדירה ארוכת טווח היא לא נחשבת כמו אם אתם מזכירים אותה ברצף קצר.
- הכנסות נוספות – אם יש לכם הכנסות נוספות ממקורות אחרים, הפטור עשוי לא לחול.
איך זה משפיע על השוק?
אז עכשיו כשאתם יודעים כמה אפשר לחסוך, בואו נדבר על איך זה משפיע על השוק. כשיש הרבה אנשים שעוברים לחיות בשכירות, והם לא יודעים אם לסמוך על תקרת הפטור או לא, זה עלול לגרום לתנועות בשוק. לדוגמה, אם מפיצים שמעבירים דירות נדל"ן מבינים שאין עליהם מיסים, ייתכן שיהיה להם פחות לחץ להעלות מחירים.
שאלות נפוצות:
- האם אני צריך לדווח על כל הכנסה משכירות? – כן, אם עלתה על התקרה.
- האם ניתן להוסיף דירה על הפטור? – במקרה של דירה שנוספת, אם שניים משכירים.
- מה החיסרון של הפטור במקרים של מיסוי? – הכל תלוי בגובה ההכנסות.
- איזה מיקומים משתלמים יותר? – תלוי ביד המצבונית.
- כיצד לשמור על מערכות יחסים אם מתווכים נגמרים בשכירות? – הקפידו לשמור על יחסים חזקים.
שכירות או רכישת דירה: מה באמת טוב יותר?
חלק מבעלי דירות עוקבים אחרי השוק, ומשתדלים להפוך את הנדל"ן לחלק מהתיק הפיננסי שלהם. לעומת זאת, ישנם שוכרים שטוענים כי החלופה היא אכן הטובה; לא כולם מוצאים דירה שהייתה מתאימה לכל החיים. קודם כל, כמה דברים חשובים לשקול:
- תשלומים: לא כל אחד רוצה לשלם את כל הסכום, ושכירות יכולה להיות חסכונית יותר.
- תחייבות: הפחות היא בדרך כלל לא מחייבת לטווח הארוך.
- אפשרות למעבר: מגורים במקום הכוח הם תמיד אפשרות גמישה יותר.
שיפורים בשוק – מה הבחירות שבידינו?
כשהכול מתעדכן כל כך מהר, המצב יכול להשפיע עלינו במקביל. במידה ואתם רואים עצמכם במצב של שיפוטים יותר מרוסנים, כדאי לשקול את הדירה להשקעה או לנסות להיאחז במצב הנוכחי. קיימים כמה יתרונות וסיכונים, ונראה כי אנשים רבים לא מצליחים לקבוע את המקום האידיאלי שיתקין אותם יותר מאשר אחרים.
אז האם כדאי להשקיע? הנה השאלות שצריך לשאול את עצמכם:
- מה אני רוצה מהנכס? – תשובות כמו תשואות או בית אישי.
- מה מצב השוק? – האם יש תנועות חזקות בעולם התיווך?
- האם השכירויות שאתם מקבלים תורמים? – האם תוכל למצות רווחים או לסיים במינוס?
יש לשים לב לכל תסריט שיכול להתרחש, כי השוק נשאר בגובה גבוה, וזה פלאי לדעת מהן התוצאות. לדוגמה, כמה אנשים עומדים עם דירות ריקות, מה זה אומר על פערי הביקושים? זה יעורר אוטומטית את ענפי השוק, לענות על השאלה החשובה "מה אנחנו מתכוונים לעשות עם הכסף?"
סיכום: תקרת הפטור – אפשרות או חזרת ההשקעות?
בין אם אתם שוכרים, משקיעים או סתם מתעניינים, תקרת הפטור היא משהו ששווה להכיר. מזכירות לא מחייבות, שוק משתנה ודינמיקה בין ההשקעות – כל אלה יאפשרו לנו להיות בעלי תשובות בבחירה הכי טובה שלכם. היתרון המובהק הוא בחיסכון הכספי, וזה בהחלט לא זניח.
ולסיום, כל מה שנשאר הוא לזכור – לעולם לא להפסיק לשאול שאלות. אם זהו שיעור אחד שלמדנו מהשוק הפיננסי, זהו להמשיך לחקור את הנושאים המרתקים הללו ולחפש במקביל את הדירה הבאה שלנו!