שמאי מקרקעין הינו איש מקצוע המופקד על שמאות נכסים במקרקעין. הוא אחראי על הערכת שווי נכסים וביצוע הערכות מדויקות.
שמאי מקרקעין משתמש במגוון כלים על מנת לקבל הערכת שווי מדויקת של הנכס. הוא צריך לדעת את שווי הנכס ואת המחיר שהוא שווה כדי לקבוע עבורו מחיר הוגן.
שמאי מקרקעין הוא אדם שמעריך נכס ולאחר מכן נותן את שווי הנכס לקונה. השמאי צריך להיות בעל ידע בשמאות מקרקעין וכן חייב להיות מנוסה בכתיבת דוחות.
שמאי מקרקעין עובד בשיתוף עם אנשי מקצוע נוספים כגון עורכי דין, רואי חשבון ומהנדסים. תפקידו לוודא שהנכס מוערך נכון.
שמאות מקרקעין היא עבודה הדורשת ידע, ניסיון וכישורים רבים. זוהי עבודה די תובענית שכן היא דורשת יכולת להעריך נכסי נדל"ן בדיוק גבוה.
תחומי אחריות של שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין אחראים להערכת שווי המקרקעין. הם המומחים בתחומם ובעלי הבנה טובה בנדל"ן ובשוויו. הם גם אחראים לוודא שהמחירים שהם מציינים ללקוחותיהם מדויקים והוגנים. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא לספק מידע מדויק, חסר פניות ובזמן לקונים.
שמאי מקרקעין אחראי על מתן הערכות מדויקות וחסרות פניות של מקרקעין. הם עושים זאת על ידי איסוף נתונים ממקורות שונים וניתוחם כדי לקבוע את שווי הנכס.
כמה עולה שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין מחיר משתנה בהתאם לפרמטרים מסוימים.
- סוג הנכס – סוג הנכס שאותו השמאי צריך להעריך. האם מדובר בנכס מסחרי או תעשייתי או נכס פרטי
- גודל הנכס – שמאי צריך לבצע מדידות ולכן המחיר ישתנה בהתאם לגודל הנכס.
- מיקום הנכס – מיקומו של הנכס גם קובע את גובה ההצעה, ככל שיגדל המרחק כך יגדל גובה ההצעה.
- סקר שוק מקיף – ככל שהסקר יהיה רחב יותר והשמאי יידרש לגעת ביותר תחומי עניין כך המחיר יהיה יקר יותר.
- ועוד